不动产购置原价或者 取得不动产时的作价是如何规定的？
我买了套房子，涉及到不动产相关税务问题。不太清楚在法律里，不动产购置原价或者取得不动产时的作价是怎么算的，这里面有没有什么规定和标准呢？比如买的时候是贷款买的，那这个作价包含贷款利息吗？想了解下相关内容。
张凯执业律师
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在法律层面，不动产购置原价或者取得不动产时的作价有着明确的规定和重要意义。不动产购置原价，简单来说，就是购买不动产时实际支付的全部价款。而取得不动产时的作价，它涵盖的范围更广，不仅可能包括购买时的价格，还可能涉及一些其他相关的合理费用。
对于不动产购置原价，依据《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》规定，单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额。这就表明，购置原价是计算营业额的重要依据。例如，甲企业将购置时花费500万元的不动产以600万元售出，在计算营业税时，就可以用600万元减去500万元后的100万元作为营业额来计税。
取得不动产时的作价，在不同情况下有不同的认定方式。如果是通过购买方式取得，通常就是购置合同中明确约定的价格加上按照规定可以计入成本的相关税费等。要是通过接受投资、抵债等方式取得，作价一般会按照评估价值或者相关协议约定的价值来确定。以接受投资为例，乙公司接受丙公司以一处不动产进行投资，双方约定该不动产作价800万元，那么在乙公司的财务处理和相关税务计算中，这800万元就是取得该不动产时的作价。
另外，在涉及到贷款购买不动产的情况时，不动产购置原价通常不包含贷款利息。因为贷款利息是购房人因使用金融机构资金而额外支付的费用，不属于不动产本身的购置价格范畴。它 更多地与金融借贷关系相关，而不是不动产的原始取得成本。