房产证只有一人名字，丧偶后卖房有什么规定？

在房产证只有一人名字且该产权人丧偶后卖房的情况，涉及到一系列的法律程序和规定。首先，我们要明确一个重要概念——继承。继承就是指按照法律规定，把死者生前的财产转移给继承人的一种法律制度。当房产证上的产权人去世后，其名下的房产就成为了遗产。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十一条规定，继承从被继承人死亡时开始。第一千一百二十三条规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

如果死者生前立有有效的遗嘱，明确指定了房产由谁继承，那么就按照遗嘱的内容执行。比如遗嘱指定由配偶继承，那么配偶在办理完相关继承手续后，就可以卖房。但如果没有遗嘱，那就按照法定继承来处理。法定继承的第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。这意味着在这种情况下，房产会由这些第一顺序继承人共同继承。例如，房产证上是丈夫的名字，丈夫去世后，没有遗嘱，那么妻子、他们的子女以及丈夫的父母都对该房产有继承权。

在卖房之前，需要先完成继承手续。通常需要办理继承公证或者通过法院诉讼来确定继承人的份额。办理继承公证时，所有继承人需要到公证处，提供相关证明材料，如死亡证明、房产证、亲属关系证明等，公证处会根据法律规定和实际情况出具公证书，明确各继承人的继承份额。如果继承人之间对房产继承存在争议，就需要通过法院诉讼来解决。法院会根据法律和事实进行判决，确定各继承人的份额。

完成继承手续后，房产的产权状态会发生变化。如果所有继承人协商一致，同意将房产出售，那么需要所有继承人共同参与卖房的相关事宜。在签订房屋买卖合同、办理过户等手续时，都需要所有继承人签字确认。如果部分继承人不同意卖房，那么其他继承人不能擅自处分该房产。