农村宅基地继承过户流程及费用是怎样的?

我家在农村,家里老人去世后留下了一处宅基地,我想把它继承过户到我名下,但不清楚具体的流程和会产生哪些费用。有没有懂这方面法律的朋友能给我讲讲,办理这个继承过户需要走什么程序,大概要花多少钱?
张凯执业律师
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农村宅基地继承过户涉及到一系列法律规定和操作流程。首先要明确,宅基地所有权归村集体,村民只有使用权,不过地上房屋可以作为遗产继承。


根据《中华人民共和国民法典》规定,遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。农村宅基地上的房屋属于公民个人财产,可以依法继承。而宅基地的使用权随房屋的继承而转移。


关于继承过户流程,第一步是进行房屋评估。需要通过评估公司对房屋进行市值评估,评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。


第二步是办理继承公证。申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。在办理公证时,必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱),亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明。


第三步是进行房屋测绘。申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。


第四步是办理继承登记。申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》,并递交上述资料后,办案人员将收件立案受理,并核发回执。待一切资料审核后,即发放已更改权属人的房产证明。


费用方面,主要包括评估费用,一般是按照房屋评估价值的一定比例收取;公证费用,各地标准有所不同,通常也是按房屋价值的比例来计算;还有可能涉及到测绘费用等。此外,在办理继承过户时,如果不涉及其他税费减免情形,可能不需要缴纳契税等。

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