农村宅基地继承权过户流程是怎样的?

我家在农村,家里老人去世了,留下了一处宅基地,我想把宅基地的继承权过户到我名下,但不知道具体该怎么做,想了解下农村宅基地继承权过户的具体流程是怎样的。
张凯执业律师
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首先,需要明确的是,农村宅基地所有权归村集体,村民只有使用权。不过,宅基地上的房屋是村民的个人财产,可以被继承。当继承了宅基地上的房屋后,也就相应获得了宅基地的使用权,所谓的“过户”实际上是宅基地使用权的变更。


依据《不动产登记暂行条例实施细则》,因继承、受遗赠取得不动产,当事人申请登记的,应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等,也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。


农村宅基地继承权过户一般有以下流程:第一步,准备相关材料。通常需要提供继承人的身份证明、被继承人的死亡证明、宅基地使用权证书、遗嘱(如果有)、亲属关系证明等。这些材料能证明你与被继承人的关系以及你拥有继承的权利。


第二步,向当地村委会提出过户申请。将准备好的材料提交给村委会,村委会会根据实际情况进行审核,看是否符合过户条件。比如,你是否为本村集体成员等。如果符合条件,村委会会出具相关证明。


第三步,到乡镇国土资源管理所进行申报。携带村委会证明和其他相关材料,前往乡镇国土资源管理所,填写不动产登记申请表等文件。工作人员会对材料进行进一步审核,并进行实地调查,核实宅基地的情况。


第四步,审核与公告。国土资源管理部门会对申报的材料进行详细审核,若审核通过,会进行公告,以确保没有其他争议。公告期一般为一段时间,在此期间若无人提出异议,就可以继续下一步。


第五步,登记发证。经过前面的步骤后,若一切顺利,不动产登记机构会为你办理宅基地使用权变更登记,并颁发新的不动产权证书。此时,宅基地继承权过户就完成了。


总之,农村宅基地继承权过户涉及多个环节,需要严格按照相关法律法规和规定的流程办理,以确保过户的合法性和有效性。

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