农村宅基地继承流程及费用是怎样的?

我家在农村,家里老人去世了,留下了一处宅基地,我想了解一下农村宅基地的继承流程是什么样的,在这个过程中会产生哪些费用,费用标准是多少呢?我不太懂这些法律方面的事,希望能得到详细解答。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

农村宅基地继承需要先明确一些基本概念。宅基地所有权归农村集体所有,村民享有的是宅基地的使用权。所以严格意义上来说,宅基地不能单独继承,但地上房屋可以继承,根据“地随房走”原则,继承人通过继承房屋从而获得宅基地的使用权。


在继承流程方面,首先是房屋评估。要通过评估公司对房屋进行市值评估,评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。


接着是继承公证。申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。办理公证时,需提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱),亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明。


然后是房屋测绘。申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。


最后是继承登记。申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》,并递交上述资料后,办案人员将收件立案受理,并核发回执。待一切资料审核后,即发放已更改权属人的房产证明。


关于费用,房屋评估费用是根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算。继承公证费是按照受益额,也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的一定比例来收取。房地产继承过户税费,由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。契税方面,如果是法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。相关依据为《中华人民共和国民法典》中关于继承的规定以及各地关于房地产登记和税费的相关政策。

相关问题

为您推荐20个相关问题

农村宅基地继承过户流程及费用是怎样的?

我家在农村,家里老人去世后留下了一处宅基地,我想把它继承过户到我名下,但不清楚具体的流程和会产生哪些费用。有没有懂这方面法律的朋友能给我讲讲,办理这个继承过户需要走什么程序,大概要花多少钱?

农村宅基地可以继承吗以及该如何继承?

我家在农村,家里老人最近去世了,留下了一处宅基地。我想知道像我这种情况,能不能继承这个宅基地呢?要是可以继承,具体该走哪些流程,有什么需要注意的地方呢?特别想弄清楚这方面的规定。

农村继承宅基地需要办理什么手续?

我家在农村,家里老人去世了,留下了一处宅基地,我想了解一下,我要是继承这处宅基地的话,需要办理哪些手续呢?不太懂这些流程,希望能得到详细解答。

农村宅基地能否继承?

我家在农村,有一处宅基地。家里老人去世了,我想了解下这个宅基地我能不能继承呢?不太清楚相关法律规定,也不知道自己有没有这个权利,希望能得到专业解答。

农村宅基地子女继承是否收费?

我家在农村,有一处宅基地,现在家里老人年纪大了,我想了解下等以后老人不在了,我作为子女继承这个宅基地需不需要收费呀?如果收费的话,具体是怎么收的呢?心里一直有这个疑惑,希望能得到解答。

农村宅基地继承手续如何办理?

我家在农村,有一处宅基地,现在家里老人去世了,我想继承这个宅基地。但我不知道该怎么去办理继承手续,是要去村里开证明,还是要去相关政府部门?具体的流程和需要准备的材料是什么呢?

农村宅基地如何继承更名?

我家在农村,家里老人去世了,留下了一处宅基地。我想了解下,按照法律规定,这处宅基地我要怎么继承更名呢?需要走哪些流程,准备什么材料呢?实在不太懂,希望有人能解答。

农村宅基地房屋该怎么继承?

家里老人在农村有套带宅基地的房子,现在老人年纪大了,想了解下之后这房子和宅基地我能不能继承,要是能继承的话具体要怎么操作,需要办理哪些手续,希望能详细了解下农村宅基地房屋继承的具体规定和流程。

农村的宅基地能继承吗

我家在农村,有一处宅基地。现在家里老人去世了,我想了解下这处宅基地我能不能继承呢?我不太清楚相关法律规定,不知道在什么情况下可以继承,什么情况下不能继承,希望有人能给我讲讲。

关于农村宅基地的最新继承政策是怎样的?

我家在农村有一处宅基地,现在家里老人年纪大了,我想了解一下之后这个宅基地我能不能继承,现在关于农村宅基地的继承政策是怎么规定的,是和以前一样还是有了新变化,希望能有详细解答。

父母过世后农村宅基地该如何继承?

我父母都过世了,他们在农村有一处宅基地。我不知道这宅基地能不能由我继承,要是能继承的话,具体该走什么流程呢?我不太懂相关法律,希望有人能给我讲讲。

农村父母宅基地该如何继承?

我家是农村的,父母有一处宅基地。现在父母年纪大了,我想了解一下以后他们不在了,这个宅基地我要怎么继承呢?是直接归我使用,还是需要办什么手续?我不太懂这方面的法律,希望能得到解答。

宅基地子女如何继承?

我家在农村,父母有一处宅基地,我想知道作为子女在什么情况下能继承,具体的继承流程是怎样的,还有继承时需不需要办理一些特别的手续,希望能得到专业详细的解答。

父母过世后子女如何继承农村宅基地?

我家在农村,父母年纪大了,我想了解一下要是父母过世后,我该怎么继承家里的宅基地。我想知道具体的继承条件、流程这些,毕竟这关系到以后的居住问题,希望能详细了解相关规定。

农村宅基地能继承吗,相关规定是什么?

我是农村户口,家里老人有一处宅基地,我想知道等老人去世后,我能不能继承这个宅基地呢?不太清楚现在法律对于农村宅基地继承是怎么规定的,希望能有专业的解答。

农村宅基地房屋继承有哪些新规?

我家在农村有套宅基地房屋,现在家里老人去世了,我想了解下关于农村宅基地房屋继承的新规定是怎样的,不知道我能不能继承,继承有啥条件和手续不,所以来问问。

农村房屋继承办理流程是怎样的?

我家在农村,家里老人去世了,留下了一套农村房屋。我作为继承人,不太清楚该怎么办理房屋继承的手续。想了解一下具体的办理流程是什么,需要准备哪些材料,以及有没有什么特别要注意的地方。

农村宅基地究竟能不能继承,若能继承又该如何继承呢?

家里老人在农村有宅基地,现在老人去世了,不知道这宅基地能不能继承。如果可以继承的话,具体要满足什么条件、走哪些流程,不太清楚相关规定,希望能得到专业的解答。

农村的宅基地是否可以继承?

我是农村的,家里老人有一处宅基地,现在老人去世了,我想知道我能不能继承这个宅基地,我不太清楚相关法律规定,也不知道具体情况是怎样的,所以想问问农村宅基地到底可不可以继承。

农村宅基地是否可以继承?

我是农村的,家里老人去世了,留下一处宅基地。我想知道这处宅基地我能不能继承呢?不太清楚相关法律规定,担心自己处理不好,所以来问问大家。