农村宅基地继承流程及费用是怎样的?
我家在农村,家里老人去世了,留下了一处宅基地,我想了解一下农村宅基地的继承流程是什么样的,在这个过程中会产生哪些费用,费用标准是多少呢?我不太懂这些法律方面的事,希望能得到详细解答。
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农村宅基地继承需要先明确一些基本概念。宅基地所有权归农村集体所有,村民享有的是宅基地的使用权。所以严格意义上来说,宅基地不能单独继承,但地上房屋可以继承,根据“地随房走”原则,继承人通过继承房屋从而获得宅基地的使用权。 在继承流程方面,首先是房屋评估。要通过评估公司对房屋进行市值评估,评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。 接着是继承公证。申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。办理公证时,需提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱),亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明。 然后是房屋测绘。申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。 最后是继承登记。申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》,并递交上述资料后,办案人员将收件立案受理,并核发回执。待一切资料审核后,即发放已更改权属人的房产证明。 关于费用,房屋评估费用是根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算。继承公证费是按照受益额,也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的一定比例来收取。房地产继承过户税费,由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。契税方面,如果是法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。相关依据为《中华人民共和国民法典》中关于继承的规定以及各地关于房地产登记和税费的相关政策。

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