农村征地补偿是怎么计算的?

家里的地好像要被征了,心里特别没底,就想知道这农村征地补偿到底是咋算的。想弄清楚是按照土地面积,还是有别的算法。也想知道除了土地本身,地上种的庄稼、盖的房子这些怎么算补偿。
张凯执业律师
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农村征地补偿的计算涉及多个方面。


首先是土地补偿费,计算公式为土地补偿费 = 被征地亩数 × 年产值 × 补偿倍数 。这里的土地补偿费,简单来说,就是用地单位因为征用了农村集体经济组织的土地,给人家造成经济损失了,所以要支付的一笔经济补偿。依据《土地管理法》第四十八条规定,征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍 。


其次是安置补助费,安置补助费 = 需要安置的人数 × 年产值 × 补偿倍数,而需要安置的人数 = 被征地数 ÷ 征地前人均分配耕地数。安置补助费就是用地单位要对被征地单位因为征地产生的富余劳动力进行安置,所支付的补偿费用。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。不过,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。


然后是青苗补偿费,这是对被征用土地上正处于生长期还没收获的青苗,因为征地受到毁损,给种植青苗的单位或个人的补偿费用。青苗补偿费的标准一般农作物最高按一季产值计算,要是播种不久或投入较少,也能按一季产值的一定比例计算,具体标准由各省、自治区、直辖市政府规定并公告,计算公式可参考青苗补偿费 = 年产值 ÷ 耕种季数。


最后是附着物补偿费,是对被征用土地上像房屋、其他设施等附着物,因征地被毁损而给所在人的补偿费用。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准,由省、自治区、直辖市规定。


此外,如果依照上述规定支付土地补偿费和安置补助费后,还不能让需要安置的农民保持原有生活水平,经过省、自治区、直辖市人民政府批准,可以增加安置补助费,但土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。国务院在特殊情况下,还可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。总之,农村征地补偿计算要综合多方面因素,不同地区会有差异。

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