二手房过户需要哪些证件？

二手房过户所需的证件，因买卖双方的不同情况而有所区别。

首先是基本的通用证件要求。根据《不动产登记暂行条例》第十六条第一款规定，申请人应当提交登记申请书、申请人及代理人身份证明材料、授权委托书、相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书等材料 。

对于卖方而言：如果是个人，要准备身份证（夫妻双方）、暂住证（外地人口）；户口本（夫妻双方，且夫妻双方共同到场） ；婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明） ；若房屋存在配偶、共有人，要提供其同意出售共有房屋的证明；房屋产权证是必不可少的。要是卖方为非自然人，或房屋属于“非居住”性质，还需提供在税务部门已征土增、增值等税收的证明材料。如果涉及划拨国有建设用地使用权及房屋所有权转移，维持划拨的，应当提交有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；按规定应补办土地出让手续的，还应提交土地出让合同、出让金票据及土地契税完税证 。房屋存在抵押权、地役权登记的，应当提交抵押权人、地役权人同意的书面材料；有异议登记的，应当提交受让方签署的知悉存在异议登记并自担风险的书面承诺 。

对于买方来说：若买方单身，需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明；若买方已婚，需要携带夫妻双方的身份证、结婚证（若购房者是外地人，需要根据当地规定，出具本地暂住证或其他证件）、家庭户口本（户口本是外地的需要提供暂住证）、二手房买卖交易的契税完税证明；若买方离异，需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议，如果购房者携带未成年人，需要携带孩子所在的户口本；若买方是港澳台人士，需要提供港澳身份证或者个人护照、房屋买卖契税完税证明，台湾人士需要出示通行证、契税完税证明、注满拘留证明（不同城市规定不同）；若买方是外籍人士，需要携带个人护照译本公正、交易契税完税证明、注满居留证明；若过户给未成年人，需要提供监护公证，家庭户口本，父母身份证、结婚证，公证监护人必须到场，未成年人可不到场（如果未成年人的户口跟父母一起且户主是父母，只需要提供出生证明即可）；若买方是现役军人或者武警家庭，需要买方携带身份证原件、复印件，军官证原件、复印件，团级以上部门开具的家庭证明；过户给多个人，需要接受过户的人携带所有过户接收人的身份证原件，全部人员到场或部分人员携带未到场的人手写委托书办理过户。

总之，二手房过户证件准备较为复杂，建议在办理前详细咨询当地不动产登记部门，确保准备齐全，顺利办理过户。

相关概念：

不动产登记：就是把土地、房屋等不动产的相关信息登记在专门的簿册上，这样可以明确产权归属，保障大家的权益。

地役权：简单说就是为了自己使用不动产的便利，按照合同约定利用他人不动产的一种权利。

异议登记：就是有人对不动产的产权归属有不同意见，向登记机构申请登记，提醒大家这个产权有争议 。