小微企业不动产租赁增值税税率是多少？
我经营着一家小微企业，最近涉及到 不动产租赁业务，不太清楚在这种情况下增值税税率到底是多少。担心如果弄错税率，会导致税务申报出错，所以想了解一下小微企业不动产租赁增值税税率的具体规定。
张凯执业律师
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首先，我们来明确一下小微企业和不动产租赁增值税的概念。小微企业通常是指那些规模较小、人员较少、经营规模有限的企业。而不动产租赁增值税，简单来说，就是企业在出租不动产（像房屋、土地等）时，按照规定需要缴纳的一种税。
根据相关法律规定，一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。如果是一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产，则应适用一般计税方法计税，适用税率为9%。
对于小规模纳税人（小微企业大多属于小规模纳税人）出租不动产（不含个人出租住房），按照5%的征收率计算应纳税额。个人（个体工商户和其他个人）出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。这里所说的规定依据主要是《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）以及相关的税收政策文件。
所以，小微企业在确定不动产租赁增值税税率时，要先看自己是一般纳税人还是小规模纳税人，再结合不动产取得的时间等因素来准确判断适用的税率。
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