房屋租赁小规模税率是多少？

在了解房屋租赁小规模税率之前，我们先明确小规模纳税人的概念。小规模纳税人是指年销售额在规定标准以下，并且会计核算不健全，不能按规定报送有关税务资料的增值税纳税人。这里的会计核算不健全是指不能正确核算增值税的销项税额、进项税额和应纳税额。

对于小规模纳税人房屋租赁的增值税税率，按照相关规定，小规模纳税人出租不动产（包括房屋），按照 5%的征收率计算应纳税额。这是一个比较基础的规定，适用于大多数小规模纳税人出租房屋的情况。比如，小规模纳税人 A 将一套商业用房出租给一家公司，取得租金收入 10 万元，那么他应缴纳的增值税就是 10÷(1 + 5%)×5%。

不过，如果小规模纳税人出租的是住房，会有一些特殊的优惠政策。根据《国家税务总局关于发布<纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法>的公告》（国家税务总局公告 2016 年第 16 号）规定，小规模纳税人出租住房，按照 5%的征收率减按 1.5%计算应纳税额。例如，小规模纳税人 B 把自己的一套住房出租给个人居住，获得租金 5 万元，此时应缴纳的增值税为 5÷(1 + 5%)×1.5%。

需要注意的是，自 2023 年 1 月 1 日至 2023 年 12 月 31 日，增值税小规模纳税人适用 3%征收率的应税销售收入，减按 1%征收率征收增值税。但房屋租赁不属于适用 3%征收率的应税销售行为，所以不适用该政策。此外，各地可能还会有一些地方性的税收优惠政策或者附加税费政策，具体情况可以咨询当地的税务机关，以确保准确缴纳税款。