question-icon 小规模房屋租金收入增值税税率是多少?

我是做小规模生意的,有一些房屋出租出去有了租金收入。我不太清楚这部分租金收入的增值税税率该怎么算,也不知道具体是多少。希望了解一下小规模纳税人在房屋租金收入方面增值税税率的相关规定。
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  • #租金增值税
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首先,小规模纳税人是指年销售额在规定标准以下,并且会计核算不健全,不能按规定报送有关税务资料的增值税纳税人。对于小规模纳税人房屋租金收入涉及的增值税,有以下规定。 根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)以及相关规定,小规模纳税人出租不动产(包括房屋),按照5%的征收率计算应纳税额。这里的出租不动产取得的租金收入就是我们所说的房屋租金收入。 不过,如果是个体工商户和其他个人出租住房,应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。也就是说,个体工商户把自己的住房租出去获得租金,或者个人把自己的住房租出去获得租金,在计算增值税时,虽然征收率是5%,但实际按照1.5%来计算缴纳。 应纳税额的计算公式为:应纳税款=含税销售额÷(1+征收率)×征收率。例如,小规模纳税人(非个体工商户和其他个人出租住房情形)取得一个月房屋租金含税收入是10500元,那么应缴纳的增值税就是10500÷(1 + 5%)× 5% = 500元。如果是个体工商户或者个人出租住房取得含税租金收入10150元,应缴纳的增值税则是10150÷(1 + 5%)× 1.5% = 145元。

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