个人出租房屋开专票和普票税率有什么区别？

首先，我们来了解一下增值税专用发票和普通发票的基本概念。增值税专用发票是由国家税务总局监制设计印制的，只限于增值税一般纳税人领购使用的，既作为纳税人反映经济活动中的重要会计凭证又是兼记销货方纳税义务和购货方进项税额的合法证明。而增值税普通发票是将除商业零售以外的增值税一般纳税人纳入增值税防伪税控系统开具和管理，也就是说一般纳税人可以使用同一套增值税防伪税控系统开具增值税专用发票、增值税普通发票等。

对于个人出租房屋，根据相关法律规定，在增值税方面，如果是住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。开具专票和普票在增值税税率上目前并没有区别。比如，个人出租住房取得月租金收入10万元，应缴纳增值税为100000÷(1 + 5%)×1.5% = 1428.57元，无论是开专票还是普票都是这个计算方式和税率。

在房产税方面，个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。如果是出租非住房，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12％。这里开专票和普票在税率上同样没有差异。

在个人所得税方面，对个人出租住房取得的所得暂减按10％的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。对于出租非住房，个人所得税税率为20%，也是按照上述应纳税所得额的计算方法来计税，开专票和普票在个人所得税税率上也没有不同。

综上所述，个人出租房屋开专票和普票在常见的增值税、房产税、个人所得税等主要税种的税率规定上通常没有区别。不过在实际操作中，还需要关注当地税务部门的具体政策和要求。