个人租赁房屋开专票和普票税率一样吗？

在个人租赁房屋业务中，开具增值税专用发票和普通发票的税率是否一样，需要分情况来看。

首先，对于征收率而言，根据相关规定，个人出租住房，按照 5%的征收率减按 1.5%计算应纳税额。无论是开具专票还是普票，这一征收率都是适用的。比如，小张将自己的住房出租，每月租金收入为 5000 元，那么应纳税额就是 5000÷（1 + 5%）×1.5% 。这里无论开专票还是普票，都是按照这个公式计算税额。其依据是《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》第四条规定，其他个人出租住房，按照 5%的征收率减按 1.5%计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。

其次，关于税收优惠政策方面。月销售额未超过 15 万元（以 1 个季度为 1 个纳税期的，季度销售额未超过 45 万元）的，免征增值税。但如果个人去税务机关代开增值税专用发票，因为专票的受票方一般可以用来抵扣进项税额，所以即使销售额未达到上述标准，代开专票时也需要缴纳增值税。而开具普通发票时，若符合上述销售额标准，则可以享受免征增值税的优惠。这是依据《国家税务总局关于小规模纳税人免征增值税征管问题的公告》相关规定。

综上所述，在征收率上，个人租赁房屋开专票和普票是一样的，但在税收优惠政策的适用上存在差异。