婚前有房贷离婚该如何处理？

如果婚前有房贷，在离婚时一般按照以下方式处理：首先要明确，如果是一方在婚前用个人财产支付首付并在银行贷款，婚后夫妻双方共同偿还贷款，且不动产仅登记在支付首付一方名下 。

在这种情况下，离婚时该不动产由双方先进行协议处理。这就是说，夫妻两人可以自己商量房子怎么分，比如一方想要房子，另一方得到相应补偿；或者把房子卖掉，平分卖房款等等。

要是双方无法达成协议，依据《最高人民法院关于适用<民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。这意味着房子归登记的那一方，剩下没还完的房贷也由这一方继续还。

而双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。简单来说，就是共同还房贷的钱以及这部分钱让房子增值的部分，得给对方相应补偿。

举例来说，一方婚前付首付30万买了一套价值100万的房子，贷款70万，婚后夫妻共同还贷20万，离婚时房子价值涨到150万。那么共同还贷及其增值部分就要计算出来给没得到房子的一方补偿。

总之，婚前有房贷离婚时，先看双方能否协商，协商不了就由法院依法判决。

相关概念：

不动产：指不能移动或者如果移动就会改变性质、损害其价值的有形财产，在这主要就是指房子。

财产增值：是指财产因市场行情变化或者人为经营等原因价值比原来增加了 。