个人购买第一套房子要交多少税？
我打算买人生中第一套房子，但是不太清楚要交多少税。我想了解下这些税是怎么计算的，有没有什么优惠政策，交这些税的流程是怎样的，希望能 得到专业的解答。
张凯执业律师
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在购买个人第一套房子时，涉及到的税种主要有契税、印花税等。下面为您详细介绍：
首先是契税，它是在土地、房屋权属发生转移时，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。根据《中华人民共和国契税法》及相关规定，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。例如，您购买一套价值100万、面积为80平方米的首套房，那么契税就是100万×1% = 1万元；若面积是100平方米，契税则为100万×1.5% = 1.5万元。
其次是印花税，它是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。不过，根据相关政策，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。也就是说，在购买首套住房时，通常是不用缴纳印花税的。
此外，在交房后，还可能涉及到住宅专项维修资金。它是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。各地的缴存标准有所不同，一般是按照购房款的一定比例来缴存，比例大致在2% - 3%左右。例如，购买一套价值100万的房子，维修资金可能需要缴纳2万 - 3万元。
需要注意的是，税收政策可能会根据国家宏观调控等因素进行调整，在购房前，建议您向当地的税务部门或房产交易中心咨询最新的税收政策和具体的缴税流程。