个人开给公司房租发票需要交多少税?


个人开给公司房租发票涉及多种税种,下面为您详细介绍: 首先是增值税。根据国家税务总局公告2016年第16号规定,其他个人出租不动产(不含住房),按照5%的征收率计算应纳税额,向不动产所在地主管地税机关申报纳税。其他个人出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。比如您出租的是非住房,每月租金10000元,那么增值税应纳税额就是10000÷(1 + 5%)×5% ≈ 476.19元;如果出租的是住房,每月租金同样10000元,增值税应纳税额就是10000÷(1 + 5%)×1.5% ≈ 142.86元。不过,如果您一次性收取租金,分摊后的月租金收入未超过10万元的,免征增值税。 其次是城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。这些税费是以增值税为计税依据的。城市维护建设税根据所在地不同,税率分为7%(市区)、5%(县城、镇)和1%(不在市区、县城或镇的)。教育费附加率为3%,地方教育附加率一般为2%。假设您在市区,出租非住房,缴纳了476.19元增值税,那么城市维护建设税就是476.19×7% ≈ 33.33元,教育费附加是476.19×3% ≈ 14.29元,地方教育附加是476.19×2% ≈ 9.52元。 然后是房产税。对个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税;对个人出租非住房,按12%的税率征收房产税。若每月租金10000元,出租住房的房产税就是10000×4% = 400元;出租非住房的房产税就是10000×12% = 1200元。 还有个人所得税。财产租赁所得个人所得税计算时,每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额。税率为20%,但对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。比如每月租金10000元,出租住房时,应纳税所得额是10000×(1 - 20%) = 8000元,个人所得税就是8000×10% = 800元;出租非住房时,个人所得税就是8000×20% = 1600元。 最后是印花税。对个人出租、承租住房签订的租赁合同,免征印花税;个人出租非住房签订的合同,按照租赁金额的千分之一贴花。若每月租金10000元,出租非住房的印花税就是10000×0.1% = 10元。





