个人租房给公司开票的税点是多少?
我把自己的房子租给了一家公司,现在公司要求我开发票。我不太清楚个人租房给公司开票要交多少税点,也不知道具体是怎么计算的。希望能了解一下这方面的情况,避免在开票过程中出现问题。
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个人租房给公司开票涉及到多个税种,不同税种有不同的税点,以下为您详细介绍: 首先是增值税。根据《国家税务总局关于小规模纳税人免征增值税征管问题的公告》,其他个人,采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入,可在对应的租赁期内平均分摊,分摊后的月租金收入未超过15万元的,免征增值税。如果超过了这个标准,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额,应纳税款=含税销售额÷(1 + 5%)×1.5%。 其次是城市维护建设税。它是以实际缴纳的增值税税额为计税依据,根据所在地不同税率有所不同。市区的税率为7%,县城、镇的税率为5%,不在市区、县城或镇的税率为1%。假设在市区,缴纳了100元增值税,那么城市维护建设税就是100×7% = 7元。 然后是教育费附加和地方教育附加。教育费附加率为3%,地方教育附加率一般为2%,也是以实际缴纳的增值税税额为计税依据。比如缴纳了100元增值税,教育费附加就是100×3% = 3元,地方教育附加就是100×2% = 2元。 接着是房产税。对个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税;对个人出租非住房,按照12%的税率征收房产税。应纳税额=租金收入×税率。比如月租金收入5000元,出租住房的话,房产税就是5000×4% = 200元。 最后是个人所得税。对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税;对个人出租非住房取得的所得,按20%的税率征收个人所得税。每次收入不超过4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额。比如月租金收入5000元(出租住房),应纳税所得额=5000×(1 - 20%)= 4000元,个人所得税就是4000×10% = 400元。

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