question-icon 个人房产租赁给公司开票的税率是多少?

我有套房子租给了一家公司,现在公司要求我开发票。我不太清楚个人把房产租给公司开票的税率情况,不知道该怎么计算要交多少税,所以想了解一下这方面的税率是怎样规定的。
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  • #房产租赁税
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个人房产租赁给公司开票涉及到多种税费,每种税费的税率和计算方式有所不同。 首先是增值税。根据国家税务总局公告2016年第16号规定,其他个人出租不动产(不含住房),按照5%的征收率计算应纳税额,向不动产所在地主管地税机关申报纳税。其他个人出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。例如,个人出租非住房取得月租金收入10000元,应缴纳的增值税为10000÷(1 + 5%)×5% = 476.19元;若出租住房取得月租金收入10000元,应缴纳的增值税为10000÷(1 + 5%)×1.5% = 142.86元。 其次是城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。这些税费是以实际缴纳的增值税税额为计税依据。城市维护建设税税率根据所在地不同分为7%(市区)、5%(县城、镇)和1%(不在市区、县城或镇的);教育费附加率为3%;地方教育附加率一般为2%。假如在市区出租住房,缴纳了142.86元增值税,那么城市维护建设税为142.86×7% = 10元,教育费附加为142.86×3% = 4.29元,地方教育附加为142.86×2% = 2.86元。 再者是房产税。个人出租非住房,按租金收入的12%缴纳房产税;个人出租住房,按租金收入的4%缴纳房产税。如前面月租金10000元的例子,出租非住房应缴纳房产税10000×12% = 1200元;出租住房应缴纳房产税10000×4% = 400元。 最后是个人所得税。对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税;个人出租非住房,按财产租赁所得,每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额,税率为20%。比如月租金10000元的住房,假设没有其他扣除项目,应纳税所得额为10000 - 142.86 - 10 - 4.29 - 2.86 - 400 = 9440元,应缴纳个人所得税9440×10% = 944元。

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