第二套房子交税新政策出台后交多少税？
我刚买了第二套房子，不太清楚现在按照新政策得交多少税。我知道买房要交税，但不清楚第二套房的税收政策具体是怎样的，想了解下都有哪些税，税率分别是多少，有没有什么优惠政策之类的。
张凯执业律师
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在我国，购买第二套房子涉及多种税费，以下为你详细介绍相关情况及依据。
契税方面，根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。这里所说的家庭第二套改善性住房，是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。比如你买的第二套房面积是80平，那么契税就按照1%来缴纳。
增值税及其附加税，如果卖方出售的房屋购买时间不足2年，按照5%的征收率全额缴纳增值税；如果购买时间超过2年（含2年），免征增值税。对于北上广深地区，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。附加税则以增值税为计税依据，包含城市维护建设税（市区7%、县城和镇5%、其他地区1%）、教育费附加（3%）和地方教育附加（一般为2%）。
个人所得税，如果卖方转让的住房不符合满五唯一条件，需要缴纳个人所得税。计算方式有两种，一种是若能提供房屋原值凭证，按照“（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用）×20%”征收；若不能提供房屋原值凭证，一般按照住房转让收入的1% - 3%征收。
印花税，目前对个人销售或购买住房暂免征收印花税。但如果涉及到房屋产权转移书据等情况，可能会有印花税相关规定。不同地区可能会根据当地实际情况对相关政策进行微调，所以在实际交税时，建议你向当地税务部门进行详细咨询。