question-icon 第二套房子交税新政策出台后交多少税?

我刚买了第二套房子,不太清楚现在按照新政策得交多少税。我知道买房要交税,但不清楚第二套房的税收政策具体是怎样的,想了解下都有哪些税,税率分别是多少,有没有什么优惠政策之类的。
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  • #二套房税
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在我国,购买第二套房子涉及多种税费,以下为你详细介绍相关情况及依据。 契税方面,根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。这里所说的家庭第二套改善性住房,是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。比如你买的第二套房面积是80平,那么契税就按照1%来缴纳。 增值税及其附加税,如果卖方出售的房屋购买时间不足2年,按照5%的征收率全额缴纳增值税;如果购买时间超过2年(含2年),免征增值税。对于北上广深地区,个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。附加税则以增值税为计税依据,包含城市维护建设税(市区7%、县城和镇5%、其他地区1%)、教育费附加(3%)和地方教育附加(一般为2%)。 个人所得税,如果卖方转让的住房不符合满五唯一条件,需要缴纳个人所得税。计算方式有两种,一种是若能提供房屋原值凭证,按照“(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用)×20%”征收;若不能提供房屋原值凭证,一般按照住房转让收入的1% - 3%征收。 印花税,目前对个人销售或购买住房暂免征收印花税。但如果涉及到房屋产权转移书据等情况,可能会有印花税相关规定。不同地区可能会根据当地实际情况对相关政策进行微调,所以在实际交税时,建议你向当地税务部门进行详细咨询。

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