房屋不满两年出售要交多少税？

在我国，房屋不满两年出售涉及多种税费，下面为您详细介绍。首先是增值税，它是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。计算公式为：应纳税额 = 全部价款和价外费用÷（1＋5%）×5%。例如，出售一套售价为100万的不满两年房屋，增值税应纳税额为100 ÷（1＋5%）×5% ≈ 4.76万元。

其次是个人所得税，这是国家对本国公民、居住在本国境内的个人的所得和境外个人来源于本国的所得征收的一种所得税。若能提供房屋原值凭证，应纳税额 =（转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 有关合理费用）×20%；若不能提供房屋原值凭证，普通住房一般按住房转让收入的1%核定征收。假设房子转让收入100万，按1%核定征收，个人所得税就是100×1% = 1万元。

此外，还有城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。这些税费是以增值税为计税依据。城市维护建设税根据地区不同税率有所差异，市区为7%、县城和镇为5%、其他地区为1%；教育费附加率为3%；地方教育附加率一般为2%。例如，在市区出售房屋，增值税为4.76万元，那么城市维护建设税 = 4.76×7% ≈ 0.33万元，教育费附加 = 4.76×3% ≈ 0.14万元，地方教育附加 = 4.76×2% ≈ 0.09万元。

综上所述，房屋不满两年出售涉及的税费较多，具体金额要根据房屋的售价、原值等情况来计算。