房屋未满二年需要交多少税？

在房屋交易中，对于未满两年的房屋买卖所涉及的税费，主要包括增值税、个人所得税、契税等，下面为你详细介绍：

首先是增值税，这是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；应纳税额的计算公式为：应纳税额＝全部价款和价外费用÷（1＋5%）×5%。比如说，一套未满两年售价为100万的房子，那么增值税就是100÷（1＋5%）×5%≈4.76万元。

其次是个人所得税，它是国家对本国公民、居住在本国境内的个人的所得和境外个人来源于本国的所得征收的一种所得税。如果能够提供房屋原值凭证，那么个人所得税应纳税额＝（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－有关合理费用）×20%；若不能提供房屋原值凭证，则普通住房一般按住房转让收入的1%核定征收。比如房子卖了100万，按1%核定征收，个人所得税就是1万。

最后是契税，契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税（北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该项契税优惠政策）。假设购买一套90平以上家庭唯一住房，售价100万，契税就是100×1.5% = 1.5万元。

此外，可能还会涉及到一些其他的费用，比如交易手续费、产权登记费等，但金额相对较小。