出租商铺的税率是多少？

在我国，出租商铺涉及到多种税费，下面为您详细介绍各类税费及其税率情况。

首先是增值税。一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额；出租其2016年5月1日后取得的不动产，则按照一般计税方法，适用税率为9%。小规模纳税人出租不动产（不含个人出租住房），按照5%的征收率计算应纳税额。其他个人出租其取得的不动产（不含住房），应按照5%的征收率计算应纳税额。这里的增值税简单来说，就是对商品或服务在流转过程中产生的增值额进行征税，出租商铺就属于提供租赁服务，会产生增值，所以要缴纳增值税。依据是《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》等相关规定。

其次是房产税。依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。出租商铺获得租金收入，就需要按照租金收入的一定比例缴纳房产税，这在《中华人民共和国房产税暂行条例》中有明确规定。

还有个人所得税。个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，税率为20%。每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。个人所得税是国家对本国公民、居住在本国境内的个人的所得和境外个人来源于本国的所得征收的一种所得税，出租商铺的租金收入属于个人所得的一部分，所以要缴纳个人所得税，依据是《中华人民共和国个人所得税法》。

另外，还有城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。这些税费是以实际缴纳的增值税税额为计税依据。城市维护建设税根据纳税人所在地不同，税率分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（不在市区、县城或镇的）；教育费附加率为3%；地方教育附加率一般为2%。它们是为了加强城市的维护建设，扩大和稳定城市维护建设资金的来源等目的而征收的附加税费。