个人商铺出租税费如何计算？

个人商铺出租涉及到多种税费，下面为您详细介绍各项税费的计算方式。

首先是增值税。根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）规定，个人出租非住房（商铺、写字间等），按照5%的征收率计算应纳税额。应纳税款=含税销售额÷（1+5%）×5% 。比如您的商铺月租金含税收入是10500元，那么增值税应纳税额就是10500÷（1 + 5%）×5% = 500元。

其次是城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。这些附加税费是以增值税为计税依据的。城市维护建设税根据商铺所在地不同，税率分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（不在市区、县城或镇的）；教育费附加率为3%；地方教育附加率一般为2%。假设上述例子中商铺在市区，那么城市维护建设税为500×7% = 35元，教育费附加为500×3% = 15元，地方教育附加为500×2% = 10元。

接着是房产税。依据《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。还是上面的例子，月租金10500元（不含税10000元），房产税就是10000×12% = 1200元。

然后是个人所得税。根据《中华人民共和国个人所得税法》，财产租赁所得每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，税率为20%。如果月租金收入扣除相关税费后超过4000元，假设扣除上述税费后为8240元，那么应纳税所得额为8240×（1 - 20%） = 6592元，个人所得税为6592×20% = 1318.4元。

最后是印花税。按照《中华人民共和国印花税暂行条例》，财产租赁合同按租赁金额的千分之一贴花。如果月租金10500元，印花税就是10500×0.1% = 10.5元。 总体来说，个人商铺出租税费计算相对复杂，要综合各项规定准确计算。