电信营业厅的房产和土地两税是怎样规定的？

电信营业厅涉及的房产和土地两税，通常指房产税和城镇土地使用税。

首先来说房产税。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》，如果电信营业厅的房产是自用的，依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。税率为1.2%。计算公式为：应纳税额 = 房产原值×(1 - 扣除比例)×1.2%。如果房产是出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。计算公式为：应纳税额 = 租金收入×12%。

其次是城镇土地使用税。它是指国家在城市、县城、建制镇、工矿区范围内，对使用土地的单位和个人，以其实际占用的土地面积为计税依据，按照规定的税额计算征收的一种税。依据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》，电信营业厅实际占用的土地面积，由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定土地面积的，以测定的面积为准；尚未组织测量，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，以证书确认的土地面积为准；尚未核发土地使用证书的，应由纳税人据实申报土地面积。每平方米年税额根据不同地区有所不同，大城市1.5元至30元；中等城市1.2元至24元；小城市0.9元至18元；县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。应纳税额 = 实际占用土地面积×适用税额。

不过，在实际执行中，各地可能会根据国家政策出台一些针对电信行业或小微企业的税收优惠政策。比如，可能会对特定地区的电信营业厅给予一定期限的减免税优惠。所以，建议你关注当地税务部门的具体规定和相关通知，以确保准确缴纳房土两税。