房屋满二年需要交什么税？

在房屋交易中，房屋满二年是一个重要的时间节点，它会影响到交易过程中需要缴纳的税费种类和金额。下面为您详细介绍房屋满二年后交易通常需要缴纳的税。首先是增值税，根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。这里的住房包括普通住房和非普通住房。这对于卖方来说，是一笔不小的节省。也就是说，如果您的房屋已经满二年，在出售时就不用缴纳增值税了。其次是个人所得税，根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例规定，个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。不过，如果该房屋是卖方家庭唯一生活用房且购买时间超过5年，那么可以免征个人所得税。如果不满足这个条件，就需要缴纳个人所得税。对于买方而言，需要缴纳契税。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。具体的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。契税的计税依据是房屋的成交价格。一般来说，如果购买的是家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。如果购买的是家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。