女儿把房子卖给母亲需要交什么税?

我是女儿,打算把自己名下的一套房子卖给母亲,不知道在这个买卖过程中需要缴纳哪些税。不清楚相关的税收政策,担心会有遗漏或者多交税的情况,想了解一下具体要交的税种和相关规定。
张凯执业律师
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在女儿将房子卖给母亲的过程中,涉及到的税费主要有以下几种。


首先是增值税。根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。这里的2年时间,是从取得房屋产权证明或者契税完税证明上注明的时间开始计算。也就是说,如果女儿的房子购买不足2年就卖给母亲,就要交增值税;超过2年,就不用交。


其次是个人所得税。依据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例,个人转让住房,以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税,税率为20%。不过,如果该住房是女儿家庭唯一生活用房且购买时间超过5年,那么可以免征个人所得税。


然后是契税。按照《中华人民共和国契税法》,契税税率为百分之三至百分之五。具体的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。在女儿卖房子给母亲这个情况中,母亲作为承受房屋权属的一方,需要缴纳契税。


最后还有印花税。根据《中华人民共和国印花税法》,对个人销售或购买住房暂免征收印花税。所以在女儿卖房子给母亲这个交易里,不用缴纳印花税。总之,具体的税费缴纳情况还需要结合房屋的实际情况和当地的税收政策来确定。

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