question-icon 父母的房子过户给子女需要缴纳什么税收?

我父母想把他们名下的一套房子过户给我,我不太清楚这种情况下需要缴纳哪些税收。不知道是和普通买卖房屋一样交税,还是有特殊的规定。我希望了解清楚具体要交的税种和大概的费用情况,避免到时候出现意外支出。
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  • #房产过户税
answer-icon 共1位律师解答

父母的房子过户给子女主要有三种方式,分别是赠与过户、继承过户和买卖过户,每种方式涉及的税收情况有所不同。 首先是赠与过户。在赠与环节,赠与人一般不需要缴纳税费,但受赠人需要缴纳契税。根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五。具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。此外,如果日后受赠人再转让该房屋,可能需要缴纳个人所得税。如果转让时满足满五唯一(自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房)的条件,可免征个人所得税;不满足则可能要按规定缴纳。 其次是继承过户。法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税,这在《中华人民共和国契税法》中有明确规定。不过,目前我国还没有开征遗产税,所以通常情况下,继承过户主要涉及一些办理手续的费用,如公证费等,但没有额外的大额税收。 最后是买卖过户。这种方式和普通的房屋买卖交易类似。卖方可能涉及增值税、个人所得税等。如果房屋满两年,免征增值税;满五唯一免征个人所得税。买方则需要缴纳契税,根据房屋面积和是否为首套房等情况,契税税率有所不同。比如,个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。具体适用范围由省、自治区、直辖市人民政府确定。

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