商业卖房子需要交哪些税？

在商业卖房子时，卖方通常需要缴纳多种税。下面为您详细介绍：

首先是增值税。它是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。一般纳税人销售其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。销售其2016年5月1日后取得（不含自建）的不动产，应适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额，适用税率为9%。依据是《营业税改征增值税试点实施办法》等相关规定。

其次是城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。这三项税费是以实际缴纳的增值税税额为计税依据。城市维护建设税根据纳税人所在地不同，税率分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（不在市区、县城或镇的）。教育费附加率为3%，地方教育附加率一般为2%。

再者是土地增值税。它是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的一种税。土地增值税实行四级超率累进税率，增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。依据是《中华人民共和国土地增值税暂行条例》。

还有印花税。印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。房产买卖合同属于产权转移书据，印花税税率为0.05%，按照合同所载金额缴纳。依据是《中华人民共和国印花税暂行条例》。

最后是企业所得税（如果卖方是企业）或个人所得税（如果卖方是个人）。企业所得税是对我国境内的企业和其他取得收入的组织的生产经营所得和其他所得征收的一种所得税，一般企业税率为25%。个人所得税方面，财产转让所得适用比例税率，税率为20%，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额。依据分别是《中华人民共和国企业所得税法》和《中华人民共和国个人所得税法》。