卖房需要交什么税？
我打算把名下一套房子卖了，但是不太清楚在卖房过程中需要缴纳哪些税。也不知道这些税的缴纳标准是怎样的，害怕到时候因为不了解而出现问题。想问问大 家，卖房到底要交什么税啊？
张凯执业律师
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在卖房过程中，通常会涉及到多种税费。下面为您详细介绍：
首先是增值税。如果您销售的是个人购买不足2年的住房，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。这里的2年时间判断，一般以取得房屋产权证书或契税完税证明上注明的时间为准。这一规定依据的是《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》。
其次是个人所得税。若您转让的住房能够提供房屋原值凭证，那么以转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的税率缴纳个人所得税；若不能提供房屋原值凭证，则按住房转让收入的1% - 3%核定征收个人所得税。不过，如果您转让的是家庭唯一生活用房且购买时间超过5年，是可以免征个人所得税的，这在《关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》中有相关规定。
还有土地增值税。对个人销售住房暂免征收土地增值税，这是依据《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》的规定。
另外是印花税。个人销售或购买住房暂免征收印花税，同样出自上述《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》。
最后是城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。它们是以增值税税额为计税依据，城市维护建设税根据所在地区不同，税率分为7%（ 市区）、5%（县城、镇）和1%（不在市区、县城或镇的）；教育费附加率为3%；地方教育附加率一般为2%。