继承房卖出要交什么税？

在我国，继承房卖出涉及到多种税费，下面为您详细介绍。首先是个人所得税。根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例规定，财产转让所得应缴纳个人所得税。对于继承房屋再出售的情况，如果满足一定条件，可以免征个人所得税。具体来说，所售房屋是家庭唯一生活用房且购买时间超过5年，也就是我们常说的“满五唯一”，那么就可以不用缴纳个人所得税。如果不满足“满五唯一”，则需要按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，应纳税额为房屋转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额，适用比例税率，税率为20%。其次是增值税。依据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。这里的住房包括继承取得的住房。也就是说，如果继承的房屋购买时间超过2年再出售，是不需要缴纳增值税的；如果未满2年，则按照5%的征收率全额缴纳增值税。另外，还有契税，不过契税是由买方缴纳，而不是卖方。根据《中华人民共和国契税法》，契税税率为3% - 5%，具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。同时，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。此外，在房屋交易过程中，还可能涉及到印花税等小税种，但一般金额相对较小。在实际操作中，建议您咨询当地税务部门或专业的房产中介，以准确了解相关税费情况。