question-icon 继承房卖出要交什么税?

我继承了一套房子,现在打算把它卖出去。但是我不知道在卖房的过程中需要缴纳哪些税。我担心如果不了解清楚,可能会在交易时出现问题,也不知道这些税的具体缴纳标准是怎样的。想问问继承房卖出到底要交什么税?
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  • #继承房交易税
answer-icon 共1位律师解答

在我国,继承房卖出涉及到多种税费,下面为您详细介绍。首先是个人所得税。根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例规定,财产转让所得应缴纳个人所得税。对于继承房屋再出售的情况,如果满足一定条件,可以免征个人所得税。具体来说,所售房屋是家庭唯一生活用房且购买时间超过5年,也就是我们常说的“满五唯一”,那么就可以不用缴纳个人所得税。如果不满足“满五唯一”,则需要按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税,应纳税额为房屋转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额,适用比例税率,税率为20%。其次是增值税。依据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。这里的住房包括继承取得的住房。也就是说,如果继承的房屋购买时间超过2年再出售,是不需要缴纳增值税的;如果未满2年,则按照5%的征收率全额缴纳增值税。另外,还有契税,不过契税是由买方缴纳,而不是卖方。根据《中华人民共和国契税法》,契税税率为3% - 5%,具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。同时,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。此外,在房屋交易过程中,还可能涉及到印花税等小税种,但一般金额相对较小。在实际操作中,建议您咨询当地税务部门或专业的房产中介,以准确了解相关税费情况。

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