租户提前退租违约金如何计算？

在法律层面，当租户提前退租时，违约金的计算需要综合多方面因素考量。首先要依据租赁合同的约定。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。也就是说，如果租赁合同中明确约定了提前退租违约金的数额或者计算方式，那么通常就按照合同约定来执行。例如合同约定提前退租需支付一个月租金作为违约金，租户就应支付一个月租金。然而，若约定的违约金过分高于造成的损失，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。这里所谓“过分高于”，司法实践中一般认为超过造成损失的百分之三十可认定为过分高于。比如房东因租户提前退租产生的实际损失是2000元，而合同约定的违约金是5000元，这种情况下租户可以请求适当降低违约金。若合同没有对提前退租违约金作出约定，那么房东可以要求租户赔偿因其提前退租所遭受的实际损失。实际损失通常包括寻找新租户期间的空置损失、可能产生的房屋清洁费用等。房东需要对这些损失承担举证责任，即要拿出证据证明自己确实遭受了这些损失。