承租人转租房屋税收是怎么规定的？
我把租来的房子转租出去了，现在不太清楚在税收方面有什么规定。我想知道具体要交哪些税，税率是多少，有没有什么优惠 政策之类的，希望了解一下这方面的详细情况。
张凯执业律师
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在探讨承租人转租房屋的税收规定之前，我们先来明确一下转租的概念。转租就是承租人在租赁期间，把租来的房屋再出租给其他人的行为。对于承租人转租房屋的税收问题，主要涉及到以下几种常见的税种。
首先是增值税。根据《营业税改征增值税试点实施办法》，其他个人（也就是自然人）采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过10万元的，免征增值税。如果承租人是个体工商户，按照小规模纳税人的标准来缴纳增值税，征收率一般为5%。
其次是个人所得税。依据《中华人民共和国个人所得税法》，财产租赁所得应当缴纳个人所得税。对于转租房屋取得的收入，属于“财产租赁所得”的应税项目。每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，税率为20%。
还有房产税。不过在转租环节，根据现行规定，房产税是由产权所有人缴纳，承租人转租房屋不需要缴纳房产税。
另外是印花税。根据《中华人民共和国印花税暂行条例》，财产租赁合同需要缴纳印花税，按照租赁金额的千分之一贴花，税额不足一元的按一元贴花。
不同地区可能会有一些地方性的税收政策和优惠措施。所以在实际操作中，承租人最好向当地的税务机关进行详细咨询，以确保准确履行纳税义务。