天津购买经济适用房如何办理过户？
我在天津买了套经济适用房，现在想办理过户，但是不太清楚具体的流程和要求。也不知道需要准备哪些材料，会不会有什么限制条件。想了解下天津购买经济适用房办理过户的详细情况。
张凯执业律师
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经济适用房是政府为了解决中低收入家庭住房问题而推出的保障性住房，它的过户和普通商品房有所不同。在天津，购买经济适用房办理过户，要先了解相关政策和规定。
根据《经济适用住房管理办法》以及天津市的相关规定，经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后，方可按市场价上市出售。一般来说，天津规定经济适用房需满5年才能上市交易过户。这里的“5年”通常是从购房合同签订之日起计算。
办理过户的流程如下：首先，买卖双方达成交易意向，签订房屋买卖合同。合同中要明确房屋的基本信息、价格、付款方式、过户时间等条款。接着，买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、房屋买卖合同等材料，到当地的房地产交易管理部门提出过户申请，并申报成交价格。管理部门会对申报的成交价格进行核实，并对房屋进行实地勘查和评估。
之后，根据评估价格，买卖双方需要缴纳相关税费。经济适用房过户涉及的税费包括契税、个人所得税、增值税等。缴纳完税费后，买卖双方再携带完税凭证等材料，到房地产交易管理部门办理产权变更登记手续。经过审核无误后，买方就可以领取新的房产证，完成过户手续。
在整个过户过程中，需要注意的是，如果经济适用房不满5年，是不能按市场价上市交易的，只能由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。此外，不同区域可能在具体操作流程和 要求上存在一定差异，建议在办理过户前，先到当地的房地产交易管理部门咨询详细信息。