租赁合同有哪几种？
我最近打算租个房子，听说租赁合同有好几种类型。我不太清楚这些类型具体是什么，也不知道不同类型的合同对我会有什么影响。想了解一下租赁合同到底有 哪几种，每种的特点是什么。
张凯执业律师
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租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在我国，根据不同的分类标准，租赁合同有多种类型。
首先，按照租赁物的不同，可以分为不动产租赁合同和动产租赁合同。不动产租赁合同，常见的就是房屋租赁合同。比如你租房子住，和房东签订的合同就是房屋租赁合同。依据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。房屋租赁合同会详细规定房屋的位置、面积、租赁期限、租金金额等内容。动产租赁合同，像汽车租赁、设备租赁等。以汽车租赁为例，你从汽车租赁公司租一辆车使用，这就是动产租赁。
其次，按照租赁期限是否明确，可分为定期租赁合同和不定期租赁合同。定期租赁合同明确约定了租赁的起始和结束时间。比如你和房东约定租房子一年，从2025年1月1日到2025年12月31日，这就是定期租赁。根据《民法典》第七百零七条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。不定期租赁合同没有明确的租赁期限，双方可以随时解除合同，但要给对方合理的准备时间。
另外，根据租赁目的，可分为经营性租赁合同和融资性租赁合同。经营性租赁主要是为了满足短期的使用需求。比如你临时租一台打印机来完成一项短期的工作任务。而融资性租赁则 是一种融资手段。比如企业需要一台大型设备，但资金不足，就可以通过融资租赁的方式，先获得设备的使用权，再分期支付租金，最终可能获得设备的所有权。融资租赁合同在《民法典》第三编第十五章有专门的规定，它和普通的租赁合同在权利义务等方面有较大的区别。