租赁合同有哪些种类？
我最近打算签一份租赁合同，但不太清楚租赁合同都有哪些种类。我担心选错合同类型会给自己带来不必要的麻烦，所以想了解一下 常见的租赁合同种类都有什么，这样在签合同的时候心里能有底。
张凯执业律师
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租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。从法律角度来看，租赁合同有着不同的分类方式，下面为您详细介绍常见的几种类型。
根据租赁物的不同，可分为动产租赁合同和不动产租赁合同。动产租赁是指以动产为租赁物的合同，比如汽车租赁、设备租赁等。动产具有可移动性，所以在租赁过程中相对灵活。像我们日常生活中租一辆汽车去自驾游，就属于动产租赁。而不动产租赁则是以土地、房屋等不动产为租赁物的合同，其中房屋租赁最为常见。不动产由于其不可移动的特性，在租赁时涉及的手续和规定往往更多。比如我们租房子居住，就需要遵循相关的房屋租赁法规。
按照租赁期限来划分，有定期租赁合同和不定期租赁合同。定期租赁合同明确约定了租赁的起始和结束时间。例如，签订一份为期一年的房屋租赁合同，在这一年期间，双方都要按照合同约定履行各自的权利和义务。而不定期租赁合同则没有明确规定租赁期限，双方都可以随时解除合同，但需要给对方合理的准备时间。比如租客和房东口头约定租房，没有确定具体租多久，就可能构成不定期租赁。
另外，从租赁的用途方面，可分为经营性租赁合同和融资租赁合同。经营性租赁主要是为了满足承租人短期的使用需求，租赁物的所有权始终归出租人所有。例如企业租赁办公设备，使用一段时间后归还。融资租赁合同则是一种特殊的租赁形式，它更侧重于融资功能。在 融资租赁合同中，承租人通常在租赁期满后有购买租赁物的选择权，这种租赁方式常见于企业购买大型设备等情况。
相关法律依据主要体现在《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”该法典后续条款对不同类型租赁合同的权利义务等方面也有详细规定，保障了租赁双方的合法权益。