单位房没有房产证,离婚了归谁?

我和伴侣准备离婚,我们有套单位房但没有房产证。现在我俩都想要这套房子,不知道在法律上这种没证的单位房,离婚时到底会归谁呢?很困惑,希望能得到专业解答。
张凯执业律师
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在探讨单位房没有房产证,离婚时归属问题之前,我们先明确几个关键概念。单位房一般是指单位分配给职工居住使用的房屋,这类房屋的产权情况比较复杂,有的可能单位拥有部分产权,职工拥有部分产权;有的可能职工只有居住使用权,没有产权。而房产证是房屋产权的法定凭证,没有房产证意味着房屋的产权归属在法律认定上会存在一些特殊情况。


根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定以及最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一),对于离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。也就是说,在单位房没有房产证的情况下,法院通常不会直接判决房子归谁所有,而是会先根据实际情况,比如哪一方更需要居住、哪一方对该房屋的使用贡献更大等因素,判决由一方或者双方暂时使用。


当取得房屋产权证后,如果双方就房屋归属问题仍然存在争议,可以另行向人民法院提起诉讼。此时法院会综合考虑多方面因素来确定房屋的归属,例如购房资金的来源,如果是夫妻共同出资购买单位房,那么在分割时可能会倾向于平均分配或者按照双方的出资比例进行分配;如果是一方单位福利分房且该方在婚姻中对房屋的获得贡献较大,法院也会将这些因素纳入考量范围。总之,没有房产证的单位房在离婚时的归属不能简单确定,需要根据具体情况和法律规定来处理。

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