共有产权房没有房产证,离婚时该怎么处理?

我和配偶有套共有产权房,但还没拿到房产证。现在我们打算离婚,不知道这房子该怎么分割,是和有房产证的房子处理方式一样吗?该依据什么来分配呢?实在很困惑,希望能得到解答。
张凯执业律师
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在解答共有产权房没有房产证,离婚时如何处理这个问题前,我们先明确一下共有产权房的概念。共有产权房是地方政府让渡部分土地出让收益,然后以较低的价格配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同,约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。




当遇到共有产权房没有房产证且夫妻离婚时的情况,根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定,离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。也就是说,法院不会直接对房屋产权归属作出判决,而是先确定哪一方可以在离婚期间使用该房屋。




在没有房产证的情况下,夫妻双方可以自行协商处理共有产权房。双方可以就房屋的居住使用、将来取得房产证后的产权分割等问题达成一致意见,形成书面协议。这种协商方式最大的好处是尊重双方意愿,避免了繁琐的法律程序。




若双方无法协商一致,那就需要走法律途径。虽然法院不会直接判决产权归属,但会综合多方面因素来确定房屋的使用人。例如,会考虑双方的经济状况,优先保障经济条件较差、没有其他住房的一方使用;会考虑子女抚养权归属,如果有子女且抚养权归一方,从有利于子女生活的角度,可能会让拥有抚养权的一方使用该房屋。等将来取得房产证后,双方若对产权分割仍有争议,可以另行向法院起诉,由法院根据具体情况进行产权分割判决。




总的来说,共有产权房没有房产证时离婚处理较为复杂,既要遵循法律规定,又要结合实际情况,通过协商或法律途径妥善解决。

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