父母购买房产登记在子女名下是否有效?

我爸妈出钱买了套房子,直接登记在我名下了。我有点担心这样做合不合法,这房子的产权会不会有问题。想问问从法律角度看,父母出钱买的房子登记在子女名下,这样的操作有没有法律效力呢?
张凯执业律师
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在法律层面,父母购买房产并登记在子女名下,这种行为通常是有效的。这可以理解为父母对子女的一种赠与行为。赠与就是一方把自己的财产无偿送给另一方,另一方表示接受的行为。


根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。当父母出资购房并将房产登记在子女名下时,一般视为父母有将房产赠与子女的意思表示,而子女通过接受房产登记这一行为,也默认了接受赠与,此时赠与合同成立。


不过,也存在一些特殊情况会影响这种登记的效力。如果父母在购房时有明确的证据表明,登记在子女名下并非赠与,而是出于其他目的,比如为了规避政策等,那么在这种情况下,就不能简单认定房产属于子女。另外,如果该赠与行为损害了第三人的合法权益,例如父母为了逃避债务而将房产赠与子女,债权人是有权请求法院撤销该赠与行为的。所以,通常情况下父母购买登记在子女名下是有效的,但也要结合具体情况和相关证据来综合判断。

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