非普通住宅满两年的增值税是怎样规定的？
我有一套非普通住宅，已经满两年了。现在打算把它卖出去，但是不太清 楚在增值税方面有什么规定。我想知道我卖这套房子需不需要交增值税，要是交的话，是按照什么标准来交的呢？
张凯执业律师
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非普通住宅通常指的是建筑面积较大、价格较高等特点的住宅。对于非普通住宅满两年后涉及的增值税问题，我们先从增值税的基本概念说起。增值税简单来说，就是对商品或服务在流转过程中产生的增值额进行征税。
在我国，根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。这里需要注意区分普通住宅和非普通住宅，一般来说，普通住宅需同时满足住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等条件，不符合这些条件的多为非普通住宅。
假设你出售的这套非普通住宅售价为300万元，当初购买价格是200万元，那么增值额就是300万减去200万等于100万元。按照5%的征收率计算，你需要缴纳的增值税就是100万乘以5%，也就是5万元。
所以，当你出售满两年的非普通住宅时，要按照上述规定计算缴纳增值税，这对于维护国家税收秩序以及合理分配房产交易中的经济利益都有重要意义。