房屋满二是否需要缴纳增值税？
我有一套房子，从拿到房产证到现在已经超过两年了。最近想把它卖出去，但是不太清楚在这种情况下，卖房子还需不需要缴纳增值税。希望了解一下具 体的规定和情况。
张凯执业律师
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在房屋交易中，“满二”通常指的是房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满两年或超过两年。关于房屋满二是否需要缴纳增值税，要分不同情况来看。
根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。不过，这里有一个重要的前提，该政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。
而对于北京市、上海市、广州市和深圳市，如果是个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
所以，如果你的房子在非北上广深地区，满二后出售是免征增值税的。要是在北上广深地区，还得看房子是否属于普通住房来确定是否缴纳增值税。
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