question-icon 房屋满二是否需要缴纳增值税?

我有一套房子,从拿到房产证到现在已经超过两年了。最近想把它卖出去,但是不太清楚在这种情况下,卖房子还需不需要缴纳增值税。希望了解一下具体的规定和情况。
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  • #房屋增值税
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在房屋交易中,“满二”通常指的是房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”,时间满两年或超过两年。关于房屋满二是否需要缴纳增值税,要分不同情况来看。 根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。不过,这里有一个重要的前提,该政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。 而对于北京市、上海市、广州市和深圳市,如果是个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。 所以,如果你的房子在非北上广深地区,满二后出售是免征增值税的。要是在北上广深地区,还得看房子是否属于普通住房来确定是否缴纳增值税。

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