自愿按揭过户的流程是怎样的？

自愿按揭过户指的是在房屋还处于按揭贷款状态下，原业主自愿将房屋的所有权转移给他人的过程。在我国，处理这类事务涉及到《中华人民共和国民法典》以及相关房地产管理法规。

首先是前期准备。买卖双方需要准备好一系列的证件材料。买方一般要准备身份证、户口本等能证明身份和购房资格的文件；卖方则需要准备身份证、房产证、按揭合同等。同时，双方要对房屋的价格、付款方式、过户时间等关键事项进行协商，并签订书面的房屋买卖合同。合同中要明确双方的权利和义务，比如违约责任、房屋交付时间等，这是保障双方权益的重要依据。

接着是提前还款解押。因为处于按揭状态的房屋产权在银行有抵押，所以需要先还清剩余的贷款，解除抵押。可以由卖方自行筹集资金还款，也可以和买方协商，让买方帮忙垫资还款。在还清贷款后，要到贷款银行办理贷款结清手续，银行会出具贷款结清证明。然后拿着这个证明到当地的不动产登记中心办理解押手续，这样房屋就可以自由交易过户了。

之后要办理过户手续。买卖双方携带准备好的证件材料和房屋买卖合同，到当地的不动产登记中心提出过户申请。登记中心会对提交的材料进行审核，可能还会对房屋进行实地查看。审核通过后，会要求缴纳相关的税费，比如契税、个人所得税等。不同地区的税费政策可能会有所不同，要按照当地的规定缴纳。缴纳完税费后，就可以办理产权转移登记，领取新的房产证，至此过户手续完成。

最后是物业交割。在完成产权过户后，买卖双方要进行物业交割。包括结算房屋的水、电、气、物业费等费用，办理相关的更名手续。同时，要交接房屋的钥匙、门禁卡等物品，确保买方能够正常使用房屋。