墙体租赁合同包含哪些内容？
我想把自家外墙租出去做广告，打算签个合同，可不太清楚墙体租赁合同里都该有啥。担心合同内容不完整，以后会有纠纷。所以想问问墙体租赁合同具体包含哪些方面的内容，怎样才能保障双方的权益呢？
张凯执业律师
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墙体租赁合同是指出租人将墙体的使用权出租给承租人，承租人支付租金的合同。下面从一般包含的条款、具体条款解释和法律依据等方面为你详细介绍。
一般来说，墙体租赁合同会包含以下几个主要方面的内容。首先是合同双方当事人的信息，这包括出租人和承租人的姓名、地址、联系方式等，明确双方的身份是合同有效的基础。其次是墙体的基本情况，比如墙体的位置、面积、朝向等详细信息，这些信息要准确无误，以便双方清楚租赁的标的物。还有租赁的期限，要明确租赁从什么时候开始，到什么时候结束，这能确定双方权利义务的时间范围。另外，租金及支付方式也很重要，要写明租金的具体金额，是按年、按季还是按月支付，以及支付的具体时间和方式。同时，合同中还应规定双方的权利和义务，比如出租人有保证墙体符合使用要求的义务，承租人有按约定使用墙体的义务等。对于违约责任也需明确，当一方不履行合同义务时，应承担怎样的责任，这能保障合同的顺利履行。此外，还可能涉及合同的变更、解除条件以及争议解决的方式等内容。
从法律依据来看，《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。墙体租赁合同作为租赁合同的一种，同样适用该规定。所以在签订墙体租赁合同时，一定要按照法律规定，将必要的条款明确清晰地写进合同里，这样才能在发生纠纷时有据可依，更好地保障双方的合法权益。