单位解除租赁合同的方式有哪些？
我所在的单位租了一处场地办公，现在由于业务调 整，想提前解除租赁合同。但不清楚具体该怎么做，也不知道要承担什么责任。想了解单位合法解除租赁合同的具体方式和相关的法律后果，希望能得到专业解答。
张凯执业律师
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单位解除租赁合同通常有以下几种常见方式：
协商解除：这是最友好的方式。单位和出租方双方经过沟通和协商，就租赁合同的解除达成一致意见。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。这种方式下，双方可以自由约定解除合同的条件和时间，比如是否需要支付一定的补偿费用等。协商一致后，最好签订书面的解除协议，明确双方的权利和义务，避免后续产生纠纷。
约定解除：如果租赁合同中事先约定了一方可以解除合同的条件，当这些条件成就时，单位就可以按照合同约定解除合同。例如合同约定，当租赁场地出现严重质量问题影响正常使用时，单位有权解除合同。依据《民法典》第五百六十二条第二款，当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
法定解除：在符合法律规定的情形下，单位无需与出租方协商或合同约定，就可以直接解除合同。比如因不可抗力致使不能实现合同目的，像租赁场地因地震等自然灾害无法继续使用；或者出租方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，单位可以解除合同。《民法典》第五百六十三条对此有明确规定。单位在行使法定解除权时，需要注意保留相关证据，并且按照法律规定的程序通知出租方。
无论采取哪种解除方式，单位都应该遵循诚实信用原则，妥善处理好后续事宜，如返还租赁物 、结算费用等。如果因为解除合同给对方造成损失的，可能需要承担相应的赔偿责任。