福利分房拆迁有什么政策？

福利分房是单位根据职工的工龄、职务等条件，以相对较低的价格或免费分配给职工居住的房屋。在法律层面，福利分房拆迁政策涉及多个方面。

首先，关于拆迁补偿主体的确定。一般来说，如果职工已经通过房改等方式取得了福利分房的完全产权，那么职工就是被拆迁人，依法享有与其他普通产权房一样的拆迁补偿权利。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。

如果职工只拥有福利分房的部分产权或者只有居住权，情况就相对复杂。在这种情况下，单位可能也会参与到拆迁补偿的分配中来。部分地方政策会规定，根据职工与单位的产权比例来分配拆迁补偿款。例如，有些地方规定职工拥有70%产权，单位拥有30%产权，那么拆迁补偿款也会按照这个比例进行分配。

其次，拆迁补偿的方式。常见的拆迁补偿方式有货币补偿和房屋产权调换两种。货币补偿是根据被拆迁房屋的市场评估价值，给予被拆迁人相应的金钱补偿。房屋产权调换则是拆迁人用自己建造或购买的房屋与被拆迁人的房屋进行调换，并按照被拆迁房屋和调换房屋的市场价格结算差价。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

最后，对于福利分房拆迁中涉及的特殊情况，比如居住人没有取得任何产权的情况。在这种情况下，虽然居住人不是法律意义上的产权人，但由于其长期居住在该房屋内，是房屋的实际使用人，在拆迁时也可能会获得一定的安置补偿。例如，可能会被安排到其他保障性住房中居住，或者给予一定的搬迁补助等。不同地区对于这种情况的处理方式可能会有所不同，需要根据当地的具体政策来确定。