拆迁评估违规行为有哪些？

拆迁评估违规行为是指在房屋拆迁过程中，评估机构或相关人员违反法律法规和评估准则进行评估的行为。以下为您详细介绍：

首先是评估机构的选定违规。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。如果拆迁方未按照此程序，擅自指定评估机构，这就是一种违规行为。因为由被征收人参与选定评估机构，能保证评估机构的中立性和公正性，若拆迁方私自指定，可能会使评估结果偏向拆迁方利益。

其次是评估方法使用不当。常见的房屋拆迁评估方法有市场比较法、收益法、成本法等。评估机构应根据被拆迁房屋的实际情况，选择合适的评估方法。比如对于住宅房屋，市场比较法通常是比较合适的，因为它能反映市场的实际价格水平。若评估机构未合理选用评估方法，例如在可以使用市场比较法的情况下，却使用了成本法，可能会导致评估结果不能真实反映房屋的市场价值，损害被拆迁人的利益。

再者是评估程序违规。评估机构在进行评估时，应按照规定的程序进行实地查勘等工作。根据相关规定，注册房地产估价师应当对被征收房屋进行实地查勘，调查被征收房屋状况，拍摄反映被征收房屋内外部状况的照片等影像资料，做好实地查勘记录，并妥善保管。如果评估机构未进行实地查勘，或者在实地查勘时敷衍了事，仅依据拆迁方提供的资料进行评估，那么评估结果很可能不准确。

另外，评估结果不公开透明也属于违规行为。被拆迁人有权知晓评估结果及相关的评估依据、评估方法等内容。评估机构应当向被拆迁人提供详细的评估报告，并进行解释说明。若评估机构未履行这一义务，被拆迁人就无法对评估结果进行监督和质疑，自身的合法权益也难以得到保障。

最后，评估人员资质不符合要求也是常见的违规行为。进行房屋拆迁评估的人员必须具备相应的资质。如果评估报告是由没有资质或者资质不符合要求的人员出具的，那么该评估报告就不具有法律效力。因为专业的评估人员经过了相关的培训和考核，具备相应的专业知识和技能，能够保证评估结果的科学性和准确性。