question-icon 拆迁评估违规行为有哪些?

我家这边正在进行拆迁,听说拆迁评估可能存在违规行为。我不太清楚这些违规行为具体是怎样的,担心自己家在拆迁评估过程中会遇到问题,想了解下常见的拆迁评估违规行为都包括什么,好提前做个准备。
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  • #拆迁评估
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拆迁评估违规行为是指在房屋拆迁过程中,评估机构或相关人员违反法律法规和评估准则进行评估的行为。以下为您详细介绍: 首先是评估机构的选定违规。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定。如果拆迁方未按照此程序,擅自指定评估机构,这就是一种违规行为。因为由被征收人参与选定评估机构,能保证评估机构的中立性和公正性,若拆迁方私自指定,可能会使评估结果偏向拆迁方利益。 其次是评估方法使用不当。常见的房屋拆迁评估方法有市场比较法、收益法、成本法等。评估机构应根据被拆迁房屋的实际情况,选择合适的评估方法。比如对于住宅房屋,市场比较法通常是比较合适的,因为它能反映市场的实际价格水平。若评估机构未合理选用评估方法,例如在可以使用市场比较法的情况下,却使用了成本法,可能会导致评估结果不能真实反映房屋的市场价值,损害被拆迁人的利益。 再者是评估程序违规。评估机构在进行评估时,应按照规定的程序进行实地查勘等工作。根据相关规定,注册房地产估价师应当对被征收房屋进行实地查勘,调查被征收房屋状况,拍摄反映被征收房屋内外部状况的照片等影像资料,做好实地查勘记录,并妥善保管。如果评估机构未进行实地查勘,或者在实地查勘时敷衍了事,仅依据拆迁方提供的资料进行评估,那么评估结果很可能不准确。 另外,评估结果不公开透明也属于违规行为。被拆迁人有权知晓评估结果及相关的评估依据、评估方法等内容。评估机构应当向被拆迁人提供详细的评估报告,并进行解释说明。若评估机构未履行这一义务,被拆迁人就无法对评估结果进行监督和质疑,自身的合法权益也难以得到保障。 最后,评估人员资质不符合要求也是常见的违规行为。进行房屋拆迁评估的人员必须具备相应的资质。如果评估报告是由没有资质或者资质不符合要求的人员出具的,那么该评估报告就不具有法律效力。因为专业的评估人员经过了相关的培训和考核,具备相应的专业知识和技能,能够保证评估结果的科学性和准确性。

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