拆迁房屋评估需要注意什么？

在拆迁房屋评估过程中，有多个方面需要引起注意。首先，要关注评估机构的选择。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。这意味着被征收人有权利参与评估机构的选定，选择具有相应资质、信誉良好的评估机构，这样才能保证评估结果的公正、客观。

其次，对于评估方法要有所了解。常见的评估方法有市场比较法、收益法、成本法等。市场比较法是通过与类似房地产的交易价格进行比较来确定被拆迁房屋的价值；收益法适用于有收益的房地产评估；成本法是按照重建或者重置被拆迁房屋所需的成本来评估。不同的评估方法得出的结果可能会有所差异，评估机构应根据被拆迁房屋的实际情况选择合适的评估方法。

再者，要重视评估时点。评估时点一般为房屋征收决定公告之日。因为房地产市场价格会随时间波动，选择合适的评估时点对于准确确定房屋价值至关重要。如果评估时点不合理，可能导致评估价值与实际价值偏差较大。

另外，被拆迁人要仔细查看评估报告。评估报告应包含评估机构的资质证书、评估人员的资格证书、评估依据、评估方法、评估结果等内容。如果对评估报告有异议，被拆迁人有权在规定时间内，向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果仍有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。