拆迁补偿评估需要哪些资料？

拆迁补偿评估所需的资料是确保评估结果公正、合理的重要依据。下面为你详细介绍通常需要的资料类别。

首先是被拆迁房屋相关资料。包括房屋产权证书，这是证明房屋合法归属的关键文件，能明确房屋的所有权人是谁。如果没有产权证书，可能需要提供其他能证明房屋合法性的文件，例如建房审批手续等。房屋的测绘报告也很重要，它详细记录了房屋的面积、结构、层数等具体信息，这些数据是评估房屋价值的基础。此外，房屋的照片也是必要的，照片可以直观地反映房屋的现状，包括房屋的外观、内部装修情况等。

其次是土地相关资料。土地使用权证书是必不可少的，它确定了土地的使用性质、使用年限等重要信息。不同性质的土地（如住宅用地、商业用地等）在评估价值上会有很大差异。土地的出让合同或者划拨文件也能进一步说明土地的来源和相关权益。如果土地上存在附属物，还需要提供附属物的相关资料，例如地上的树木、水井等的情况说明。

再者是被拆迁人相关资料。被拆迁人的身份证明，如身份证、户口本等，用于确认被拆迁人的身份信息。营业执照（如果房屋用于经营）则可以证明房屋的经营性质和经营状况，对于经营性房屋的评估，经营情况会对补偿金额产生影响。税务登记证等能反映经营纳税情况的资料也可能需要提供，这些资料可以辅助评估房屋的经营价值。

另外，相关的政策法规资料也会用到。当地政府出台的拆迁补偿相关政策文件，这些文件规定了拆迁补偿的标准、范围、方式等重要内容。建设工程规划许可证等与房屋建设合法性相关的文件也需要提供，以确保房屋的建设符合规划要求。

依据《国有土地上房屋征收评估办法》第九条规定，房屋征收评估前，房屋征收部门应当组织有关单位对被征收房屋情况进行调查，明确评估对象。评估对象应当全面、客观，不得遗漏、虚构。房屋征收部门应当向受托的房地产价格评估机构提供征收范围内房屋情况，包括已经登记的房屋情况和未经登记建筑的认定、处理结果情况。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。所以，提供完整准确的评估资料是拆迁补偿评估顺利进行的重要保障。