拆迁评估时需要注意什么？
我家这边要拆迁了，最近相关人员说要进行拆迁评估。我不太懂这个流程，也不知道评估过程中有哪些需要注意的 地方，担心自己的权益得不到保障，想问问在拆迁评估时具体要注意些什么呢？
张凯执业律师
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在拆迁评估时，有多个方面需要我们特别注意。
首先要关注评估机构的选定。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。这意味着被征收人有权参与评估机构的选择，不能由征收方单方面指定。因为评估机构的专业水平和公正性会直接影响评估结果，所以我们要确保选择有资质、信誉良好的评估机构。
其次是评估方法的合理性。常见的评估方法有市场法、收益法、成本法等。市场法是参照类似房地产的市场交易价格来确定被拆迁房屋的价值；收益法适用于有收益的房地产，通过预测未来收益来评估；成本法是根据重新建造类似房屋的成本来评估。评估机构应根据被拆迁房屋的实际情况，选择合适的评估方法。如果评估方法不恰当，可能会导致评估结果偏离房屋的真实价值。
再者，评估的范围要明确。评估范围应包括被拆迁房屋及其附属设施、装修等。比如，家里的门窗、空调、热水器等附属设施和装修都应该纳入评估范围。我们要仔细核对评估报告中是否有遗漏，确保自己的财产都得到合理评估。
另外，我们还有对评估结果提出异议的权利。如果对评估结果有疑问，可以向评估机构申请复核评估。对复核结果仍有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。这是我们维护自身权益的重要途径。
最后，要注意评估程序的合法性。评估人员应该持证上岗，并且要按照规定的程序进行实地查勘、调查等工作。我们要关注评估过程是否规范，保障评估结果的公正性和客观性。