拆迁合法程序是什么？
我家这边最近说要拆迁，但是我不太清楚拆迁的合法流程是怎样的。我担心自己的权益得不到保障，想了解一下从开始到 结束，整个拆迁过程应该按照什么样的合法程序进行，这样我心里也能有个底。
张凯执业律师
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拆迁合法程序主要包含以下几个关键步骤：
首先是调查核实。拆迁人需要对被拆除房屋及其附属物的状况进行深入细致的调查，比如房屋的产权情况、面积大小、结构类型等，这些信息是后续拆迁工作的重要基础。
接着是作出征收决定。市、县级人民政府在为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要时，可以作出房屋征收决定。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条规定，符合国防和外交的需要、由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要等六种情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定。
然后是进行公告和登记。房屋征收部门会将征收决定等事项进行公告，让被拆迁人了解相关情况。同时，被拆迁人需要在规定的时间内进行产权登记等工作。
之后是拟定补偿方案并征求意见。房屋征收部门会拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。
再之后是评估。房地产价格评估机构会按照相关规定对被征收房屋的价值进行评估，被征收房屋的价值补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
最后是签订补偿协议并实施拆迁。在达成补偿协议后，拆迁人按照协议进 行补偿，被拆迁人在规定的时间内完成搬迁。如果双方在规定期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。