买房需要关注的“五率”是什么？

在买房过程中，通常所说的“五率”指的是得房率、容积率、车位率、绿化覆盖率及销售率。

首先，得房率是指可供住户支配的面积（套内建筑面积）与每户建筑面积（销售面积）之比。套内建筑面积 = 套内使用面积 + 套内墙体面积 + 阳台建筑面积，每户建筑面积 = 套内建筑面积 + 公摊面积。得房率适中比较好，一般在75%-80%左右。如果得房率太低，房子性价比不高；得房率太高，公共部分面积就少，居住可能会感到压抑和不便。

其次，容积率是小区总建筑面积与总用地面积的比值。例如在1万平米土地上，有1.5万平米建筑总面积，容积率就是1.5 。对购房者来说，容积率越低，居住舒适度越高；对开发商而言，容积率越低，开发成本越高。不同楼层的住宅有不同的容积率标准，19层以上住宅的容积率在2.4 - 2.5之间；12 - 18层住宅容积率在1.8 - 2.5之间；7 - 11层住宅容积率在1.5 - 2.0之间；6层以下住宅容积率在0.8 - 1.2之间。

然后，车位率是小区总户数与小区总车位（库）的比。一般车库（位）数大于小区住户户数的50%，才能满足居民基本的停车需求。随着城市汽车保有量增加，买房时一定要询问清楚车位率、车位销售方式和价格。

再者，绿化覆盖率是绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率，像树的影子也可计入其中。开发商宣传中常用的“绿化率”，严格来说并不规范，准确的是“绿地率”和“绿化覆盖率”。按照规定，符合规划标准的新建居住区，居住小区绿地率不得低于30%。

最后，销售率指的是预售房和现房的销售情况。一般来说，若销售率达不到30％，开发商资金难以收回，销售率长期无改观，可能会被迫降价；若销售率达50％，供求比较平衡，房价会维持在一定水平一段时间；若销售率在70％左右，表明需求渐热，开发商开发成本已基本收回，房价可能上升。