开发商欺骗购房者需要赔偿什么?

我买房子的时候,开发商跟我说房子周边配套设施很完善,有大型商场和学校。结果交房后发现,商场和学校根本没有动工迹象,感觉被开发商骗了。我想知道这种情况下,开发商应该赔偿我什么?
张凯执业律师
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当开发商欺骗购房者时,这种行为在法律上被称为欺诈行为。欺诈是指一方当事人故意告知对方虚假情况,或者故意隐瞒真实情况,诱使对方当事人作出错误意思表示的行为。


根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。所以,购房者在发现被开发商欺骗后,有权向法院或仲裁机构请求撤销购房合同。一旦合同被撤销,开发商应当返还购房者已支付的购房款及利息。


此外,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定,具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:(一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。如果开发商的欺骗行为符合上述情形,购房者还可以要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。


除了上述赔偿外,购房者因为开发商的欺诈行为而遭受的其他损失,比如因信赖开发商的宣传而产生的装修设计费用、交通费用等,也可以要求开发商进行赔偿。购房者需要提供相应的证据来证明这些损失的存在和具体金额。

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